Коммунальные долги станут опаснее: с 2025 года должники могут потерять жилье

Любите откладывать платежи за коммуналку? Тогда у нас для вас плохие новости. С 2025 года правила игры меняются — долг за ЖКУ может не только ударить по кошельку, но и лишить вас крыши над головой.

О новых жестких мерах рассказал «Газете.Ru» общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. Теперь задолженность по коммунальным услугам может привести к аресту имущества, запрету на регистрационные действия и даже к продаже квартиры через суд.

Проценты на долги за ЖКУ начисляются не просто так – расчет идет по ключевой ставке Центробанка. А она сейчас немаленькая – 21%.
Пример: если вы задолжали 8 000 рублей и тянете с оплатой 37 дней, то в качестве штрафа вам накинут сверху 207,2 рубля. Причем чем дольше тянете – тем больше платите.

Но это мелочи по сравнению с главной угрозой – судебным разбирательством. Уже спустя месяц неоплаты управляющая компания может подать на вас в суд. Если долг меньше 500 тысяч рублей, дело рассмотрят по упрощенной процедуре – без заседаний и адвокатов, быстро и эффективно. А потом в дело вступят судебные приставы – они смогут:

• Заморозить счета в банке,
• Запретить продавать машину и квартиру,
• Отключить коммунальные услуги.

И да, воду и электричество действительно могут отключить, если вы не платите более двух месяцев. Газ, правда, оставят, но с долгами это никак не поможет.

Сценарий с потерей жилья – не миф. Если сумма долга перевалит за 200–300 тысяч рублей, суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, а остаток (если он будет) вернут владельцу.
Но есть нюансы:

Если квартира – единственное жилье, продать её не могут.

• Если жилье куплено в ипотеку – продадут запросто.
• Если квартира в долевой собственности – ответственность несут все владельцы.

А вот тем, кто живет по договору соцнайма, стоит быть осторожнее – если вы не платили более шести месяцев, вам могут выдать новый адрес в общежитии.

Есть два законных способа, но каждый со своими сложностями:

1. Срок давности. По ЖКУ он три года, но если не заявить об этом в суде, управляющая компания выиграет дело и взыщет всё сполна.
2. Банкротство. Если доказать в суде, что денег нет и не будет, долги могут списать. Но взамен – запрет на кредиты и серьезные имущественные ограничения.

С 1 февраля 2025 года в России заработали автоматизированные цифровые платформы для взыскания долгов. Теперь исковые заявления будут подаваться моментально, а меры наказания – применяться ещё быстрее.

Так что с 2025 года ждать, пока долг сам рассосётся, больше не получится. Если платежи за коммуналку становятся проблемой – лучше заранее договориться с управляющей компанией, чем дожидаться встречи с приставами и аукционом по продаже вашей квартиры.