Когда ипотека станет выгоднее аренды: расчёты, реалии и немного оптимизма

Россияне продолжают спорить: что выгоднее — ипотека или аренда? Ответ, как всегда, скрыт где-то между строк банковского договора и квитанцией за аренду. Эксперт инвестиционной компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин решил внести ясность — и немного охладил пыл мечтателей о собственной квартире с видом на ТЦ. По его словам, чтобы ипотека действительно стала дешевле аренды, ставки по кредиту должны снизиться до уровня сказочного единорога — примерно 3–4% в год для столиц и 5–7% — для регионов. А пока реальность выглядит куда менее романтично.

На данный момент, как сообщает Единая информационная система жилищного строительства, средняя ставка по ипотеке на первичку — 26,94%, а на вторичное жильё — 27,21% годовых. Как говорится, разница ощутимая. Так что пока, по словам Бахтина, аренда выгоднее — особенно в крупных городах, где арендная плата в пересчёте составляет всего 3–4% от стоимости квартиры в год, тогда как ипотека обходится в 8–12% только на проценты банку. Математика не в пользу владельца.

Тем не менее, есть и исключения. Например, сельская ипотека под 3%, дальневосточная ипотека под 2% или покупка жилья, которое настолько стремительно дорожает, что за пару лет его можно выгодно перепродать и перебраться в апартаменты на этаж повыше — ну или хотя бы с нормальной шумоизоляцией.

Также шанс на «выгодную» ипотеку остаётся у тех, кто готов купить недвижимость в районах, где жильё по цене напоминает стоимость холодильника. Правда, как уточняет Бахтин, это чаще всего «не самые благополучные» населённые пункты, и перспективы перепродажи там столь же туманны, как и утро после вечеринки.

Так что, если вы всё ещё думаете, что ипотека — это билет в светлое будущее, помните: иногда проще подождать, пока ставки станут «вкуснее», чем потом несколько десятилетий жевать сухари на фоне платежей по кредиту.