Аренда подорожает: россиян предупредили о росте цен на жильё

Во второй половине 2025 года россиян может ожидать резкий скачок цен на аренду жилья — ставки могут вырасти более чем на 10%. Такой прогноз озвучил инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин в комментарии для «Газеты.Ru». По словам эксперта, после ощутимого снижения арендных ставок в начале года рынок вскоре начнёт разворачиваться в сторону повышения, что связано с традиционными сезонными факторами и растущим спросом.

Как отметил Бахтин, в первом квартале текущего года многие базы объявлений фиксировали снижение стоимости аренды. В среднем, по различным регионам, падение составило около 10%. Однако, по словам специалиста, такая динамика не является чем-то необычным: первые месяцы года традиционно считаются «низким» сезоном для аренды. В этот период активность на рынке снижается, так как многие арендаторы предпочитают не менять жильё в зимние месяцы.

Ситуация, по мнению аналитика, начнёт меняться уже во втором квартале. Ожидается стабилизация цен, а с августа — уверенный рост. Основной причиной роста арендных ставок традиционно становится начало учебного года: в города возвращаются студенты, школьники и их семьи, многие съёмщики меняют жильё после летних отпусков. Всё это приводит к скачку спроса на съёмные квартиры, а значит — и к росту цен.

По данным «Авито Недвижимости», по состоянию на май 2025 года средняя стоимость аренды квартиры в России составляет около 30 тысяч рублей в месяц. Это на 14% меньше по сравнению с началом года. Особенно заметно снижение проявилось в крупных городах: в Москве медианная цена аренды сейчас держится на уровне 75 тысяч рублей в месяц, что на 17% меньше, чем в январе. В Санкт-Петербурге средняя ставка — около 38 тысяч рублей, снижение составило 14%.

Эксперты предупреждают, что арендаторам стоит быть готовыми к тому, что лето — последняя возможность зафиксировать более выгодную цену. Осенью, особенно в мегаполисах, ставки аренды могут не только вернуться к прежнему уровню, но и значительно превысить его, если спрос окажется высоким, а предложение — ограниченным.