Продать квартиру с маткапиталом и купить побольше станет проще: новый закон поможет семьям улучшать жилищные условия

С 1 января 2026 года в России вступят в силу важные изменения в правилах распоряжения недвижимостью, приобретённой с участием материнского капитала. Согласно новому закону, семьям разрешат продавать жильё, купленное в ипотеку с использованием маткапитала, даже если ипотека ещё не погашена полностью, при этом без обязательного предварительного выделения долей детям в старой квартире.

Нововведение, рекомендованное 1 июля Комитетом Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам, позволит быстрее и проще обменивать квартиры на более просторные, сохранив при этом права детей. Доли несовершеннолетним можно будет оформить уже в новом жилье, что упрощает процесс улучшения жилищных условий для семей с детьми.

Как пояснил первый заместитель председателя комитета Мухарбий Ульбашев, ранее продать такую квартиру было возможно только с согласия банка, даже если недвижимость всё ещё находилась в залоге по ипотеке. Новый порядок избавит семьи от этой зависимости, сделав процедуру более прозрачной и предсказуемой.

Ульбашев подчеркнул, что поправки направлены на укрепление социальной защищённости семей и обеспечение прав детей, которые остаются под охраной закона: выделение долей по-прежнему обязательно, но только в новом, большем жилье. Это позволит избежать ситуаций, когда выделенные доли в небольших квартирах мешают их последующей продаже и ограничивают возможности семьи.

Инициатива является частью более широкой реформы подходов к использованию материнского капитала. Ранее обсуждалась идея разрешить использовать его как банковский вклад, с которого семьи могли бы получать проценты. Это должно было повысить гибкость распоряжения средствами, так как по статистике более 20% маткапитала остаются невостребованными из-за жёстких ограничений по его применению.