Половина жизни с ипотекой: более 60% россиян закроют кредиты на жильё уже после 60 лет

Жилищный кредит для многих россиян превращается в долговременное обязательство — всё больше граждан будут выплачивать ипотеку до и даже после выхода на пенсию. По данным Банка России, на начало 2025 года 62% заемщиков смогут полностью закрыть ипотеку лишь после достижения 60-летнего возраста. И хотя в реальности многие гасят долг раньше, сам тренд на «длинную ипотеку» уже стал заметным.

Эксперты регулятора связывают это с ростом сроков кредитования: сейчас почти половина всех ипотек оформляется на 25–30 лет. В то же время, как подчёркивают в ЦБ, средний реальный срок погашения ипотеки пока что составляет около 8 лет — люди стараются закрыть долг досрочно, если позволяют доходы.

Главным драйвером ипотечного рынка остаются льготные программы — особенно семейная ипотека. После сворачивания масштабной программы субсидирования и роста рыночных ставок спрос на обычные ипотечные продукты заметно снизился. За первые пять месяцев 2025 года рост объемов ипотечного кредитования составил лишь 1,5%. При этом доля семейной ипотеки в новых выданных кредитах резко возросла: если в конце 2024 года она составляла 60%, то уже в первом квартале 2025 года — 75%.

Большинство заемщиков — молодые россияне в возрасте от 20 до 40 лет. Они активнее других пользуются государственными субсидиями и готовы брать ипотеку на максимальный срок, чтобы уложиться в комфортный ежемесячный платёж. Однако за это приходится расплачиваться общей стоимостью кредита — при длительной ипотеке переплата может превышать сумму самого займа.

Станет ли такая «ипотека до пенсии» нормой — покажет время. Пока же многие россияне всё чаще воспринимают жилищный кредит как спутника на добрую часть взрослой жизни.