Ипотечный кризис в мегаполисах: кто платит больше половины зарплаты за жильё

Жители Москвы вынуждены отдавать на ипотечные платежи свыше 73% своей зарплаты, что делает жилищный кредит особенно ощутимой нагрузкой на семейный бюджет. К такому выводу пришли аналитики проектов Urban, изучившие ипотечные показатели в 16 российских городах-миллионниках. По данным портала ГдеЭтотДом.ру, более половины дохода на кредит тратят жители восьми крупных городов страны.

При этом эксперты зафиксировали улучшение доступности жилья в ряде мегаполисов. Так, в Новосибирске заемщикам на обслуживание кредита на среднестатистическую двухкомнатную квартиру теперь требуется 45,5% зарплаты вместо 63,2% три года назад. В Нижнем Новгороде нагрузка снизилась с 78,7% до 62,8%, а в Екатеринбурге — с 59,1% до 46%. Основная причина положительной динамики — расширение предложения на жилищном рынке: объёмы предложения удвоились, а девелоперы сосредоточились на продаже квартир в сегментах «комфорт» и «массовый бизнес», практически свернув эксперименты с премиальной недвижимостью.

В то же время в некоторых городах кредитная нагрузка растёт. В Челябинске, Санкт-Петербурге, Омске и Самаре ипотечные выплаты увеличились примерно на 2 процентных пункта, в Волгограде и Краснодаре рост составил 3,1 п. п., а в Уфе доступность жилья заметно снизилась — с 52,5% до 57,9%. Москва демонстрирует наибольшее давление на семейный бюджет: средний заемщик теперь тратит на ипотеку 73,4% заработка, что отражает высокие цены на недвижимость и условия кредитования в столице.