В Госдуму внесут законопроект против "бабушкиной схемы": как хотят защитить покупателей недвижимости

В России хотят усилить борьбу с мошенничеством по так называемой "бабушкиной схеме", которая в последнее время всё чаще становится проблемой для добросовестных покупателей квартир. Парламентарии от партии "Справедливая Россия" подготовили законопроект, призванный ограничить возможность возврата недвижимости продавцам, которые получили деньги за жильё, а затем оспаривают сделку через суд.

Инициатива появилась после заявлений заместителя главы Росреестра Алексея Бутовецкого, который подчеркнул необходимость не возвращать квартиры продавцам, пока они полностью не вернут полученные от покупателей средства. Законопроект будет внесён в Госдуму уже на следующей неделе. Его авторами стали лидер фракции "Справедливая Россия" Сергей Миронов и заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин. Представители партии уточнили, что у фракции есть своё видение решения этой проблемы на законодательном уровне.

Суть схемы проста, но обманчива. Продавцы, чаще всего пожилые женщины, оформляют продажу квартир и получают за них деньги. Позже они утверждают, что якобы стали жертвами мошенников, и добиваются через суд возврата недвижимости. После этого некоторые из них подают заявление о банкротстве, сохраняя при этом и квартиру, и полученные средства. В результате покупатели остаются без жилья, а продавцы, как правило, сохраняют финансовую выгоду.

За последние три года в Москве Управление Росреестра зарегистрировало уже 130 случаев таких споров. В каждом деле сделка была оспорена якобы под давлением мошенников, что напрямую повлияло на запись в государственном реестре недвижимости. Заместитель начальника следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов уточнил, что подобных случаев тысячи. Только в Петербурге за 2024–2025 годы мошенники повлияли на продажу 70 квартир, в Новосибирской области — 34, в Челябинской — 22. При этом не всегда ясно, были ли продавцы честными, или использовали схему сознательно.

Эксперты считают, что принятие законопроекта поможет защитить права покупателей и снизить количество судебных споров, связанных с оспариванием сделок. Также инициатива должна повлиять на работу Росреестра, обеспечив более прозрачную регистрацию сделок и уменьшив количество злоупотреблений на рынке недвижимости. Обсуждение проблемы прошло на круглом столе в Госдуме, организованном Комитетом по строительству и ЖКХ, где эксперты и чиновники совместно искали пути решения этой острой ситуации.