Рассрочка на жилье: легкий путь к покупке или дорога к дефолту?

Центробанк России всерьез обеспокоился новой тенденцией на рынке недвижимости – все больше россиян приобретают жилье в рассрочку вместо традиционной ипотеки. Казалось бы, хорошая альтернатива банкам, но не все так просто. Финансовый регулятор предупреждает: за красивыми обещаниями застройщиков могут скрываться серьезные риски.

Все просто: ипотека дорожает, а рассрочка кажется более доступной. Застройщики предлагают заманчивые условия, минимальные первоначальные взносы и отсутствие банковской волокиты. Но вот подвох – в таких сделках нет строгого регулирования, и многие покупатели могут не осознавать, во что ввязываются.

По словам представителей ЦБ, существует три основных проблемы, связанных с покупкой жилья в рассрочку:

• Скрытая долговая нагрузка. Такие сделки не учитываются в бюро кредитных историй, а значит, покупатели могут набрать больше долгов, чем могут себе позволить.
• Непрозрачные условия. Без жесткого регулирования застройщики могут устанавливать скрытые комиссии, увеличивать платежи или менять условия договора.
• Проблемы с эскроу-счетами. Если рассрочка станет массовой, застройщики могут столкнуться с нехваткой денег для завершения строительства. Это чревато долгостроями и потерей вложенных средств.

Центробанк не исключает, что в будущем рассрочка будет регулироваться так же строго, как ипотека. Обсуждаются механизмы контроля за долговой нагрузкой покупателей, прозрачностью условий и защитой дольщиков.

Эксперты уверены, что резкий рост популярности рассрочки вызван увеличением ключевой ставки. Пока ипотека становится все менее доступной, застройщики ищут способы привлечь клиентов. Однако, если «пузырь рассрочки» продолжит надуваться, регулятору придется вмешаться, чтобы избежать масштабных дефолтов.