Покупать или арендовать? Вечный квартирный вопрос в 2024 году

Что выгоднее – купить квартиру или арендовать? В 2025 году этот вопрос стал еще острее: ипотечные ставки выросли, а вместе с ними подорожала и аренда. Выбор теперь больше напоминает игру на выживание, где каждое решение — это баланс между ежемесячными платежами, перспективами и непредсказуемостью рынка.

Аренда — это про гибкость. Не нужно копить на первый взнос, оформлять ипотеку и тратить нервы на выбор «идеальной» квартиры. Достаточно заплатить за пару месяцев вперед — и можно заезжать. Если работа непостоянная или есть планы на переезд, аренда — удобный вариант.

Но есть нюансы. Платежи за аренду безвозвратны: платишь и остаешься с чем был. Еще и цена кусается. Вот средние цифры по рынку:

• Студия – 46–57 тыс. рублей,
• Однушка – 52–66 тыс.,
• Двушка – 67–87 тыс.,
• Трешка – 76–123 тыс.

Не факт, что через полгода вас не попросят освободить квартиру, потому что хозяин решил ее продать или поднять аренду. Ну а если вам хочется завести кота, перекрасить стены или завинтить модные черные ручки на кухонные шкафчики — это вряд ли пройдет без согласования с собственником.

С ипотекой все серьезнее. Вроде бы свой угол, но вместе с ним — долговые обязательства на 20-30 лет. Впрочем, если повезет взять льготную ипотеку, это может оказаться выгоднее аренды.
Вот плюсы покупки:

• Свой актив: квартира останется в собственности и через 30 лет ее можно передать детям, продать или сдавать.
• Юридическая чистота: банк проверяет сделку, что снижает риски.
• Материнский капитал и налоговый вычет помогут сократить расходы.

А теперь минусы:

• Высокие платежи. Средняя ипотека — 4 млн рублей, ежемесячный платеж — 100 тыс. рублей на 30 лет. Чтобы ее одобрили, нужно зарабатывать минимум 170 тыс. рублей.
• Переплата. В конечном итоге квартира обойдется дороже в 1,5-2 раза.
• Жесткие рамки. Хотите продать? Нужно разрешение банка. Испытываете финансовые трудности? Банк не станет ждать.

Некоторые аналитики считают, что лучше подождать пару лет, пока рынок не стабилизируется. Другие уверены: если есть возможность взять ипотеку на льготных условиях, покупать стоит уже сейчас.

Есть и альтернатива – построить дом за городом. Некоторые девелоперы советуют обратить внимание на покупку участка – это пока дешевле, чем квартира в новостройке.

Аренда или ипотека — это вопрос личных приоритетов. Хотите мобильности и свободы? Берите в аренду. Мечтаете о стабильности и готовы к долгосрочным обязательствам? Тогда ипотека.

В 2025 году оба варианта — не подарок. Аренда подорожала, ипотека стала менее доступной. Но если у вас есть возможность взять льготный кредит — смело покупайте. Если нет – лучше пока подождать и не влезать в неподъемные платежи.