Одна ипотека на семью: новые условия государственной поддержки жилья

С 1 февраля 2026 года в России вступят изменения в программу «Семейная ипотека». Теперь каждая семья сможет оформить только один кредит по льготной ставке, при этом оба супруга обязаны выступать созаемщиками. В Минфине уточнили, что при недостаточности дохода семьи для одобрения ипотеки допускается привлечение третьих лиц в качестве заемщиков.

Если ранее ипотека была оформлена по комбинированной схеме, ставка по ней может быть снижена в зависимости от рыночных условий, при этом ограничений на количество рефинансирований не будет. Большинство экспертов считают новые правила справедливыми, поскольку они направлены на более рациональное использование государственной поддержки.

Анализ программы «Семейной ипотеки», проведённый Счётной палатой в прошлом году, показал, что многие семьи использовали её как инвестиционный инструмент. В 2023 году уже было введено правило о возможности иметь только одну ипотеку с господдержкой на человека. Новые нормы уточняют это требование: одна «Семейная ипотека» на семью, исключая возможность оформления отдельного кредита на каждого родителя.

По словам председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку, законодательная лазейка, позволявшая семьям оформлять два кредита, приводила к злоупотреблениям и ипотечному донорству. В результате некоторые семьи лишались возможности получить льготную ипотеку, так как кто-то использовал её дважды.