Налоги на хозпостройки: какие здания можно не регистрировать и за что платить не придется?

Владельцы дачных участков и загородных домов часто задаются вопросом: какие хозяйственные постройки нужно оформлять и платить за них налог, а какие можно оставить без оформления? Разобраться в этом вопросе помог директор департамента недвижимости федерального проекта "Цифровые СНТ" Федор Мезенцев.

По закону, любые капитальные строения на участке – бани, гаражи, теплицы, сараи – подлежат кадастровому учету. Их необходимо официально регистрировать, чтобы избежать возможных споров с соседями и подтвердить права собственности. Однако не все зарегистрированные постройки облагаются налогом.

По федеральным нормам предельная ставка налога на хозяйственные постройки составляет 0,5% от их кадастровой стоимости. Первичная стоимость определяется Росреестром, а затем корректируется региональными властями раз в 3-5 лет. В идеале кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной цене постройки или затратам на ее строительство.

Хорошая новость для владельцев дач и загородных домов: в России действует налоговая льгота на одну хозяйственную постройку площадью до 50 квадратных метров. Если на участке есть сарай, баня или гараж, площадь которого не превышает этот лимит, налог платить не нужно. Однако, если постройка больше 50 квадратных метров, на нее будет начисляться налог по ставке 0,5% от кадастровой стоимости.

Региональные власти и местные органы самоуправления могут корректировать ставку налога, снижая ее для определенных категорий граждан или даже освобождая от уплаты.

От уплаты налога на хозяйственные постройки освобождены некоторые категории граждан:

• Пенсионеры
• Многодетные семьи
• Другие льготники (перечень уточняется в региональных законах)

Льготники не платят налог на одну квартиру, один дом, один гараж, одну хозяйственную постройку (баню, сарай, хозблок) и участок земли площадью до 600 квадратных метров. Если в собственности есть несколько построек или участок больше 600 "квадратов", налог придется платить, но только за излишки.

Для работающих граждан налог на хозяйственные постройки остается небольшим. Например, налог на баню площадью 70 квадратных метров составляет примерно 1000 рублей в год – сумма вполне посильная.

Если у вас на участке есть небольшая баня, гараж или сарай площадью до 50 квадратных метров, можно не переживать – налог платить не придется. Однако если постройка больше, ее нужно зарегистрировать и платить налог. Льготники могут воспользоваться освобождением от налога на одну постройку и 600 квадратных метров земли. А если участок у вас большой, и на нем стоит несколько капитальных строений, стоит заранее уточнить налоговую ставку в своем регионе – возможно, вам полагается скидка.