Льготная ипотека в 2025 году: какие программы помогут купить жилье на выгодных условиях

Несмотря на высокую ключевую ставку Центробанка, в 2025 году россияне по-прежнему могут оформить ипотеку на льготных условиях. Государственные программы позволяют приобрести жилье под низкий процент определённым категориям граждан: семьям с детьми, IT-специалистам, военным и жителям регионов с низким уровнем застройки.

Разберёмся, какие условия предлагает каждая из программ и как можно получить кредит на максимально выгодных условиях.

Семейная ипотека: ставка 6% и новые возможности
Самой востребованной в России остаётся семейная ипотека, ставка по которой составляет 6% годовых. Эта программа доступна:

• Семьям с ребёнком до 6 лет на момент подачи заявки.
• Семьям с двумя несовершеннолетними детьми (если они проживают в регионах с низким объёмом строительства). 
• Семьям с ребёнком-инвалидом.

Максимальная сумма кредита зависит от региона:

• До 12 млн рублей – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
• До 6 млн рублей – в остальных регионах.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% и может быть оплачен средствами материнского капитала.
Нововведение 2025 года: с 1 апреля семейную ипотеку можно использовать не только для покупки новостроек, но и для приобретения жилья на вторичном рынке.

Ипотека для IT-специалистов: кого поддержат в 2025 году?
Для работников IT-сектора, занятых в компаниях, аккредитованных Минцифры РФ, продолжает действовать программа льготной ипотеки. Однако с 2025 года её условия изменились:
Москва и Санкт-Петербург исключены из программы.

Требования к зарплате:

• 150 тыс. рублей – для Московской области, Ленобласти и городов-миллионников.
• 90 тыс. рублей – для остальных регионов.
• Возраст заемщика – до 51 года.
• Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей.
• Ставка – 6% годовых.
• Срок кредитования – до 30 лет.

Эта программа остаётся выгодной для молодых специалистов, работающих в регионах с развивающимся IT-кластером.

Сельская ипотека: дом в деревне под 3%
Если вы мечтаете о загородной жизни, то сельская ипотека поможет приобрести жильё под 3% годовых.
Основные условия:

• Срок кредитования – до 25 лет.
• Максимальная сумма кредита зависит от региона.
• Недвижимость должна находиться в сельских поселениях или малых городах с населением до 50 тыс. человек.

Эта программа особенно востребована у семей, переезжающих из мегаполисов, и людей, желающих жить ближе к природе.

Военная ипотека: поддержка для контрактников

• Военнослужащие, состоящие в накопительно-ипотечной системе (НИС) не менее трёх лет, могут рассчитывать на военную ипотеку.
• Исключение сделано для участников СВО – они могут воспользоваться программой без соблюдения срока участия в НИС.
• Максимальная сумма кредита в 2025 году – 1,86 млн рублей.
• Первоначальный взнос и ставка определяются банками индивидуально.
• Эта программа остаётся одним из самых доступных способов приобрести собственное жильё для военных.

Арктическая и Дальневосточная ипотека: ставка 2% и расширенный список участников

• Жители Арктики и Дальнего Востока могут оформить кредит под 2% годовых.
• Срок – до 20 лет.
• Сумма – от 300 тыс. до 9 млн рублей.
• Минимальный первоначальный взнос – 20%.

Кто может воспользоваться программой?

• Молодые семьи (супруги до 36 лет).
• Одинокие родители с детьми до 19 лет.
• Работники образовательных и медицинских учреждений.
• Сотрудники оборонно-промышленного комплекса.
• Переселенцы из зон СВО.

Эта ипотека делает покупку жилья в северных регионах и на Дальнем Востоке максимально доступной.

Если вы хотите оформить льготную ипотеку в 2025 году, важно учесть категорию, к которой вы относитесь.

• Семьи с детьми – могут оформить семейную ипотеку (6%) или Дальневосточную/Арктическую (2%).
• IT-специалисты – могут взять ипотеку под 6% в регионах, кроме Москвы и СПб.
• Желающие жить за городом – могут воспользоваться сельской ипотекой (3%).
• Военные – могут получить кредит в рамках военной ипотеки.
• Жители Арктики и Дальнего Востока – имеют право на ипотеку под 2%.

В 2025 году у россиян по-прежнему есть множество возможностей приобрести жильё на льготных условиях. Главное – выбрать подходящую программу и оформить ипотеку до окончания её действия.