Квартиры снова подорожают: что ждет рынок недвижимости в 2025 году

Эксперты прогнозируют новый рост цен на жилье в России в 2025 году. По данным инвестиционного стратега компании «Гарда Капитал» Александра Бахтина, стоимость первичного и вторичного жилья может увеличиться в среднем на 10%. Главной причиной этого остается поддержка государством льготных ипотечных программ, которые продолжают подогревать спрос.

Специалисты отмечают, что ожидания снижения цен на недвижимость в России не оправдываются уже более пяти лет. Причина в том, что государство продолжает субсидировать ипотеку, что стимулирует спрос, а вместе с ним и рост цен.
Снижение стоимости недвижимости возможно только в том случае, если льготные ипотечные программы будут отменены, однако такой вариант развития событий пока маловероятен.

Согласно индексу «Домклик», который рассчитывается на основе данных об ипотечных сделках, рост стоимости квадратного метра начался уже в начале 2025 года, несмотря на высокие ставки по ипотеке.

В январе средняя цена квадратного метра новостроек в России увеличилась на 0,4% и составила 171,1 тыс. рублей.
На вторичном рынке рост был еще заметнее: 0,6%, до 112,2 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве стоимость квадратного метра достигла 299,6 тыс. рублей, что на 1,1% больше, чем в январе.

При этом рост цен происходит на фоне высоких ставок по ипотеке, что говорит о стабильном спросе, поддерживаемом государственными программами.

Один из ключевых факторов роста цен — семейная ипотека. В декабре 2024 года по поручению президента были отменены бюджетные лимиты на эту программу, что привело к увеличению числа ипотечных сделок.

Кроме того, индекс ожиданий роста цен, публикуемый Институтом развития недвижимости (ИРН), показывает положительную динамику с лета прошлого года. В феврале 2025 года он вырос еще на 0,4%, что подтверждает тренд на дальнейшее удорожание недвижимости.

Эксперты рекомендуют не откладывать покупку жилья, так как стоимость квадратного метра в ближайшем будущем вряд ли снизится. Даже при высокой ключевой ставке ЦБ рынок остается активным, а спрос на жилье не падает.

Если государство не прекратит субсидирование ипотеки, цены на квартиры в 2025 году продолжат расти, прибавляя примерно на уровне инфляции – 10% в год.