Ипотека в Вологодской области: почему здесь проще жить с кредитом

Аналитический центр ИА «Движение.ру» опубликовал свежие данные о соотношении среднего ежемесячного платежа по ипотечным кредитам на рыночных условиях и медианной зарплаты в регионах России. Расчёты строились на информации Центробанка за период с января по октябрь 2025 года. Результаты оказались тревожными: в большинстве регионов страны ипотека уже превысила средний доход жителей.

Так, по данным анализа, в 59 из 85 субъектов РФ ежемесячный платёж по ипотеке выше медианной зарплаты. Основной причиной эксперты называют завершение программы базовой льготной ипотеки и удержание высокой ключевой ставки Центробанка, что делает кредиты дороже и менее доступными для населения.

Наиболее сложная ситуация сложилась в ряде южных регионов. В Калмыкии средний ежемесячный платёж по рыночной ипотеке приближается к 90 000 рублей, что более чем вдвое превышает медианный доход местных жителей. В Северной Осетии, Дагестане и Крыму платежи также значительно превышают доходы населения — более чем в полтора раза. Для жителей этих регионов ипотека становится тяжёлым финансовым бременем, требующим значительных сокращений расходов и пересмотра семейного бюджета.

С другой стороны, в 26 регионах страны ситуация более комфортная: ипотечный платёж не превышает медианный доход, и жители могут планировать выплаты без значительного стресса для семейного бюджета. Среди этих счастливчиков оказалась Вологодская область, где медианная зарплата составляет 58 600 рублей, а средний ежемесячный платеж по ипотеке — 49 300 рублей. Таким образом, в регионе ипотечная нагрузка находится в «зелёной зоне», и жителям легче справляться с финансовыми обязательствами.

Высокая ипотечная нагрузка особенно чувствительна для семей с одним источником дохода, а также для молодых специалистов и молодых семей, только начинающих строить материальную базу. При этом разрыв между средней ипотекой и доходами в отдельных регионах вызывает опасения о возможном снижении платежеспособного спроса на недвижимость и росте долговой нагрузки.