Аренда против ипотеки: что выгоднее россиянам в 2026 году

В 2026 году большинству россиян может быть выгоднее арендовать квартиру, чем покупать её. Такое мнение выразил эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев в интервью «Газете.Ru». По его оценке, решение зависит от региона проживания и имеющейся суммы на руках, однако в большинстве случаев аренда оказывается экономически более выгодной.

Селезнев объяснил, что аренда квартиры обходится в среднем 4–6% её стоимости в год. Даже если у человека есть достаточная сумма для покупки жилья, вложение этих средств на банковский счёт может быть прибыльнее. Например, 10 млн рублей на депозите под 15–17% годовых принесут 120–140 тыс. рублей в месяц, чего достаточно, чтобы оплачивать аренду за 50–60 тыс. рублей, при этом оставляя 60–90 тыс. рублей, которые фактически превращаются в доход от депозита. Эксперт отметил, что квартиры на вторичном рынке сейчас не дорожают столь быстро, чтобы перекрыть этот доход.

При рассмотрении ипотеки ситуация выглядит ещё сложнее. Ставки по кредитам на вторичное жильё ожидаются выше 17–20%, и первый взнос, который мог бы приносить проценты владельцу, оказывается замороженным в банке. Даже учитывая экономию на аренде, ежегодные потери могут достигать около 10% стоимости квартиры.

Селезнев добавил, что при покупке новостройки со льготной ставкой около 6% ситуация выглядит более сбалансированной: стоимость аренды сопоставима с выплатами по кредиту. Однако при этом новые квартиры часто продаются по ценам на 30–50% выше вторичного жилья, что снижает общую выгоду и делает аренду более рациональным выбором для многих россиян.