Юрист перечислил основания для принудительной выписки жильца из квартиры

В беседе с RT юрист, основатель бизнес‑сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев пояснил, что принудительно выписать человека из квартиры без его согласия возможно лишь на основании вступившего в силу решения суда. Недостаточно просто подать в МВД заявление и исключить взрослого зарегистрированного жильца – нужно писать иск в суд, чтобы получить на руки решение о выселении или о признании лица утратившим право пользования жильем.

Юрист рассказал, что в частных квартирах собственники чаще всего обращаются в суд из-за необходимости выселения зарегистрированных жильцов в 2-х случаях: если в жилье продолжает находиться бывший член семьи или если произошла смена владельцев.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, при прекращении семейных отношений право пользования жильём за бывшим членом семьи не сохраняется при условии, что стороны не договорились об ином или суд не установил срок проживания. В таком случае собственник, не желающий видеть бывшего члена семьи в своей квартире, может обратиться в суд и на основании решения снять жильца с регистрации принудительно.

Что касается смены собственника, то ст. 292 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности к новому лицу право пользования у членов семьи прежнего владельца прекращается. Это означает, что новый собственник может требовать выселения чужих людей из квартиры.

В муниципальных квартирах ситуация складывается иначе: принудительно снять с регистрации жильца можно в случае его выезда из жилья или неоплаты им ЖКУ более полугода. Иск в суд будет подавать наймодатель или органы госжилинспекции (по ст. 91 ЖК РФ).