В Госдуме РФ предложили избавиться от практики отмены сделок по продаже квартир

Михаил Делягин, заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике, предложил закрепить в законодательстве положение о презумпции добросовестности покупателей в случаях, когда продавцы будут пытаться оспорить в суде сделки, совершенные под влиянием обмана со стороны третьих лиц. Это означает, что покупатели будут считаться добросовестными до тех пор, пока продавцами не будет доказано обратное, – передает «Парламентская газета».

Автор инициативы отметил, что в настоящее время покупатели в случаях с оспариванием сделок должны доказывать свою добросовестность, при этом суды почти не учитывают это при рассмотрении дела, поскольку большее внимание ими уделяется обманутым продавцам, ставшим жертвами мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Кроме того, суды по каким-то причинам игнорируют ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, в которой прямо указано, что сделка, совершенная под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной по иску потерпевшего гражданина, если другая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.

Михаил Делягин полагает, что для искоренения практики, при которой нарушаются права добросовестных приобретателей, необходимо дополнить Гражданский кодекс разъяснениями Верховного суда РФ, написанными еще в 2015-м году. Они гласят, что если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца, то и сделку признать недействительной нельзя.

Закрепленная в законе презумпция освободит покупателей от необходимости убеждать суд в добросовестности своих действий при покупке имущества и значительно снизит риски изъятия, так как для признания сделки недействительной продавцом должны быть представлены доказательства, подтверждающие осведомленность покупателя об обмане.