Названы скрытые угрозы квартир на вторичном рынке

Юрист Наталья Киселева в беседе с агентством «Прайм» рассказала, с какими опасностями могут столкнуться покупатели, приобретая жилье со вторичного рынка.

1. Приватизация. Если этот процесс был проведен с нарушениями, существует вероятность впоследствии столкнуться с проблемами. Например, если дети были выписаны за несколько дней до оформления недвижимости в собственность или в квартире проживает гражданин, отказавшийся от приватизации, но выписываться из жилища не собирающийся. Снять с регистрационного учета такого отказника очень сложно даже в судебном порядке.

2. Материнский капитал. Если недвижимость приобреталась с использованием средств маткапитала, то детям там полагаются доли. Если долей не выделено, значит, были допущены нарушения. В том случае, если детские доли в квартире присутствуют, покупателю следует узнать, что дети получат после продажи недвижимости. Важно учесть, чтобы интересы несовершеннолетних не были ущемлены, иначе может вмешаться орган опеки и попечительства и признать сделку купли-продажи недействительной.

3. Прописанные лица. До приобретения квартиры нужно узнать, кто в ней зарегистрирован в качестве проживающего. Перед покупкой нужно оформить соглашение, по которому все жильцы обязуются съехать из жилья и сняться с регистрационного учета. Если это не будет сделано, существует риск, что потом придется выписывать их уже из своей квартиры через суд.

4. Заниженная стоимость жилья. Если продавец просит покупателя указать цену квартиры ниже реальной, то он скорее всего пытается уклониться от налогов на доходы физлиц. Приобретателю жилья следует учесть, что снижение стоимости в договоре может обернуться серьезными проблемами.

В случае, если сделка будет признана недействительной, покупатель получит обратно ту сумму, за которую якобы купил жилое помещение.

Также если у покупателя возникнет потребность продать квартиру до истечения 5-ти лет с момента приобретения, то уже ему самому придется заплатить налог на доходы физлиц.

5. Банкротство. Лица, проходящие процедуру банкротства, могут продавать квартиру с хорошей скидкой. Это делается для того, чтобы скорее получить деньги и не возвращать долги кредиторам. Если покупатель не сможет доказать, что не знал о банкротстве продавца квартиры, то приобретенное жилье могут изъять.