Может ли арендодатель в одностороннем порядке повысить плату за жилье

В беседе с RT Наталья Свечникова, кандидат юридических наук и доцент кафедры гражданско‑правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова, разъяснила, допустимо ли для арендодателя в одностороннем порядке менять стоимость аренды жилья, например, увеличивать ее без согласования с квартиросъемщиком.

Юрист поясняет: в типичной ситуации с арендой квартиры решение спора о внезапном изменении цены упирается в базовое юридическое правило. Сумма к оплате определяется соглашением сторон, а значит, ни телефонный звонок, ни сообщение владельца жилья с указанием новой стоимости аренды сами по себе не влекут изменения условий договора. Согласно Гражданскому кодексу РФ, одностороннее изменение платы за жилое помещение запрещено – за исключением ситуаций, прямо предусмотренных законом либо прописанных в договоре.

Поэтому, если арендодатель заявляет о повышении стоимости арендной платы, в первую очередь необходимо обратиться к тексту договора и проверить 3 основных условия: установленную сумму, срок съема жилья и порядок возможного пересмотра платы.

Свечникова отметила, что если в договоре зафиксирована конкретная сумма и отсутствуют положения об индексации, то собственник не вправе повышать арендную плату на протяжении всего срока действия соглашения – вы можете платить ему столько, сколько было оговорено изначально, до истечения срока действия договора аренды.