Депутат назвал 3 случая, когда запрещено сдавать в аренду ипотечную квартиру

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, Сергей Гаврилов, в беседе с RT пояснил, что сдавать ипотечную квартиру до погашения кредита обычно можно – но с учетом ограничений, отраженных в договоре.

Парламентарий напомнил: закон об ипотеке разрешает залогодателю пользоваться заложенным имуществом и получать от этого доход. В частности, статья 40 этого закона дает право передавать ипотечную квартиру третьим лицам во временное пользование без согласия банка – если она будет использоваться как жилое помещение и срок аренды не превышает срок ипотечного обязательства.

Вместе с тем Гражданский кодекс РФ допускает иные договоренности между сторонами. На практике в большинстве кредитных договоров содержится требование либо уведомить банк о сдаче квартиры, либо до сдачи получить от него письменное согласие. Поэтому, прежде чем размещать объявление и искать арендаторов, стоит внимательно изучить ипотечный договор – особенно раздел о порядке пользования предметом залога.

Сергей Гаврилов добавил, что сдача квартиры, взятой в ипотеку, невозможна в 3-х случаях: если в договоре указан прямой запрет на такое, если жилье используется не по назначению (например, в качестве офисного помещения) или если срок аренды превышает срок ипотечного обязательства, а залогодержатель не дал на это свое согласие.