Выдача ипотеки в марте 2025 года ускорилась на 10% за месяц

Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) опубликовало свежие данные об ипотечном рынке России за март и первый квартал 2025 года. Статистика показывает существенное сокращение объемов кредитования по сравнению с прошлым годом, но есть и позитивные сигналы: интерес к новостройкам растет, а показатели марта по сравнению с февралем демонстрируют умеренный рост.

В марте 2025 года российские банки выдали 52 тысячи ипотечных кредитов на сумму 230,1 миллиарда рублей. Это на 7% больше по количеству и на 10% больше по объему, чем в феврале, когда было оформлено 48,43 тысячи ипотек на 209,86 миллиарда рублей. Средний размер кредита также увеличился — с 4,33 до 4,42 миллиона рублей. А вот средний срок кредитования слегка сократился — с 260 месяцев (21 год и 8 месяцев) в феврале до 266 месяцев (22 года и 2 месяца) в марте.

Несмотря на это, если сравнивать с мартом 2024 года, падение все же заметное: тогда банки выдали 109,55 тысячи ипотек на 475,61 миллиарда рублей. То есть год к году объемы упали более чем вдвое — на 52-53%.
В целом за первый квартал 2025 года было выдано 127,6 тысячи ипотечных кредитов на 551,03 миллиарда рублей. Это на 52% меньше по количеству и на 50% меньше по объему, чем за аналогичный период прошлого года. С января по март 2024 года банки выдали 266,77 тысячи ипотек на сумму в 1,10 триллиона рублей. Даже по сравнению с последним кварталом 2024 года (октябрь-декабрь) снижение составило 38% по количеству и 37% по объему.

Интересно, что на фоне общего падения рынка растет доля новостроек. В марте 2025 года они заняли 52% от общего числа ипотек и 65% от их объема. Средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке составил 5,58 миллиона рублей, а срок – 318 месяцев (26 лет и 6 месяцев). Это выше, чем год назад, когда новостройки составляли лишь 36% по количеству и 49% по объему, а средний размер кредита был 5,50 миллиона рублей.

Что касается вторичного жилья, то средний размер кредита в марте составил 3,31 миллиона рублей при сроке 244 месяца (20 лет и 4 месяца). Это немного выше, чем в марте прошлого года, но значительно выше по сравнению с февралем, когда размер кредита был 3,02 миллиона рублей, а срок — 228 месяцев (19 лет).

Полная стоимость кредита (ПСК) в марте составила в среднем 10,64%. При этом ипотека на новостройки обходилась дешевле — 7,51%, а на «вторичку» — значительно дороже, 14,44%. Для сравнения: в феврале ПСК на новостройки была 8,99%, а на вторичное жилье — аж 18,44%. На 1 апреля средний показатель по ПСК составил 10,05%.

В ТОП-5 регионов по объему ипотечного кредитования в марте вошли:

• Москва — 4,5 тысячи кредитов на 31,35 млрд руб. (снижение по сравнению с февралем на 3% по количеству и на 1% по объему);
• Московская область — 3,28 тыс. кредитов на 19,41 млрд руб. (минус 5% по количеству, минус 4% по объему);
• Санкт-Петербург — 2,49 тыс. кредитов на 14,16 млрд руб. (небольшой рост: +1% по количеству и +3% по объему);
• Краснодарский край — 1,77 тыс. кредитов на 8,16 млрд руб. (рост на 3% и 6% соответственно);
• Татарстан — 1,64 тыс. кредитов на 7,48 млрд руб. (плюс 4% по количеству и 9% по объему).

Самые крупные займы получали жители Москвы — в среднем 6,97 миллиона рублей, за ней следуют Подмосковье (5,92 млн руб.) и Санкт-Петербург (5,68 млн руб.).

Ипотечный рынок переживает сложный период, но март показал первые признаки восстановления активности. Увеличение интереса к новостройкам и снижение ПСК могут поддержать спрос в ближайшие месяцы. Тем не менее, высокая ставка на вторичку и общее снижение доступности жилья делают ипотеку по-прежнему непростой задачей для многих россиян.