В России растёт число возвратов проданных квартир прежним владельцам — эффект «дела Долиной»

В разных регионах России участились случаи, когда суды признают сделки купли-продажи квартир недействительными и возвращают недвижимость прежним собственникам. Об этом рассказала заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По её словам, многие продавцы утверждают, что совершили сделки под влиянием мошенников, и именно это становится основанием для их оспаривания.

Разворотнева связывает новую волну подобных решений с резонансным делом Ларисы Долиной. В 2025 году суд отменил сделку по продаже её элитной квартиры в Хамовниках стоимостью более 138 млн рублей, признав, что артистка действовала под влиянием заблуждения. Певица утверждала, что поверила телефонным мошенникам, обещавшим защитить её собственность и перевести деньги на «надёжный счёт». Покупательница обжаловала решение, однако суды подтвердили возврат недвижимости народной артистке.

Хотя российская правовая система не предполагает прецедентов, Разворотнева отмечает, что суды всё же ориентируются на решения коллег. Это фактически создаёт новую практику, в рамках которой сделки могут отменяться даже после получения денег и подписания договора.

Проблема в том, что в законодательстве нет понятия «сделка под влиянием», а также чётких критериев, позволяющих определить, действительно ли на продавца воздействовали мошенники. Поэтому каждый спор рассматривается индивидуально, и решения строятся в значительной степени на субъективной оценке обстоятельств.