В России хотят защитить продавцов жилья от мошенников

В Государственную думу внесли законопроект, который должен усилить безопасность граждан при продаже недвижимости и закрыть схему, известную как «бабушкина». Речь идёт о случаях, когда собственники — чаще всего пожилые люди — под давлением мошенников подписывают документы о продаже жилья, а потом пытаются оспорить сделку, столкнувшись с большими юридическими трудностями.

Согласно проекту, с которым ознакомилось агентство ТАСС, предлагается ввести семидневный период охлаждения для всех сделок купли-продажи квартир. Это означает, что переход права собственности будет регистрироваться только спустя неделю после подписания договора. За это время продавец сможет спокойно всё обдумать и отменить сделку, если поймёт, что действовал под давлением или был введён в заблуждение. В этот период деньги покупателя будут заморожены — ни одна из сторон не сможет ими распоряжаться.

В числе ключевых изменений — обязательная безналичная форма расчётов. Продавец сможет получить деньги только после государственной регистрации перехода права собственности, и исключительно на свой личный банковский счёт. Для ещё большей защищённости предлагается использовать аккредитивы и специальные защищённые счета, где банк выступает гарантом выполнения всех обязательств.

Для тех, кто продаёт своё единственное жильё, вводится дополнительная мера: им потребуется предоставить нотариально заверенное согласие человека, у которого они планируют проживать после продажи. Это должно подтвердить, что продавец не остаётся без крыши над головой, и снизить вероятность, что он станет лёгкой добычей злоумышленников.

Если законопроект поддержат депутаты, новые правила могут вступить в силу уже 1 января 2026 года.