Цены на вторичные квартиры в России вырастут: чего ждать покупателям во второй половине года

Во второй половине 2025 года россиян ожидает рост цен на вторичное жильё. Как сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, стоимость квартир на вторичном рынке увеличится на 3–5% по сравнению с первой половиной года.

Эксперт объяснил это изменением рыночных ожиданий: несмотря на то, что ключевая ставка Банка России остаётся высокой и сдерживает ипотечный спрос, сама смена направления в политике ЦБ уже влияет на поведение покупателей. По мнению Сырцова, люди начали верить в возможность скорого рефинансирования займов, а значит — стали активнее интересоваться недвижимостью. Это, в свою очередь, стимулирует продавцов корректировать цены вверх.

Однако рост в сегменте вторички будет сдержанным — в отличие от новостроек, здесь нет льготных механизмов, вроде семейной ипотеки или рассрочек от застройщиков. Тем не менее, ожидается стабильно положительная динамика.

Специалист также рассказал о поведении потенциальных покупателей на онлайн-платформах. По его словам, многие сохраняют объявления в избранное и надеются на снижение цены. Но он советует переходить от пассивного ожидания к активным переговорам — смотреть квартиры лично и предлагать собственную цену. Иногда продавцы соглашаются на уступки спустя время, даже если поначалу категорически отказываются.

Согласно данным сервиса «Пампаду», к началу 2025 года средняя цена вторичной квартиры в России достигла 6,4 миллиона рублей, при средней стоимости квадратного метра около 128 тысяч рублей. В Москве, по информации Гильдии риелторов, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет около 12 миллионов рублей, что эквивалентно цене 300 тысяч рублей за квадратный метр.