Три главных риска аренды жилья: как избежать обмана и защитить свои средства

На фоне роста числа мошеннических схем аренда жилья в России стала сопровождаться серьезными рисками, которые часто остаются вне поля зрения неопытных арендаторов. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута поделился с «Газетой.Ru» тремя основными угрозами, с которыми сталкиваются квартиросъемщики, и дал рекомендации, как обезопасить себя от мошенничества и потерь.

По словам Ракуты, первым и наиболее распространенным риском является афера с предоплатой за фиктивное жилье. Схема такова: мошенники, предлагая привлекательные условия аренды, получают доступ к ключам квартиры и проводят показ для потенциальных арендаторов. Завлекая выгодными условиями, они просят внести предоплату, но после этого жильцы обнаруживают, что доступ к объекту закрыт, а сам арендодатель — подставное лицо. Ракута подчеркнул, что данная уловка нередко подстраивается под «горящие» предложения, что создаёт ощущение спешки и подталкивает потенциальных арендаторов к необдуманным действиям.

Второй значимый риск связан с состоянием квартиры и возможными претензиями к арендаторам по поводу порчи имущества. Эксперт советует перед заселением фиксировать текущее состояние квартиры, делая детальную фото- и видеосъемку всех помещений. Эти записи помогут в случае споров и докажут, что ущерб, если он возникнет, не является виной арендатора. Ракута отметил, что владельцы нередко отказывают в возврате депозита, ссылаясь на якобы нанесённый ущерб. Фиксация состояния квартиры позволяет избежать финансовых потерь и защищает арендатора от необоснованных претензий.

Третий риск касается условий изменения арендной платы и прав на арендуемое жилье. Дмитрий Ракута указал на необходимость оговаривать в договоре обязательства собственника об уведомлении арендатора об изменениях. По его словам, бывают случаи, когда арендатор делает за свой счет улучшения в квартире, что может стать основанием для повышения арендной платы собственником. Чтобы предотвратить подобные ситуации, специалист рекомендует четко прописывать условия в договоре и получать письменное согласие владельца на любые ремонтные работы. Также стоит учитывать возможность увеличения арендной ставки и уточнять это заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В заключение Ракута советует обращаться за помощью к профессионалам, которые смогут проверить договор и объяснить юридические нюансы. Квалифицированный специалист убережет арендатора от ошибок, которые могут обойтись очень дорого. Внимательное изучение всех аспектов сделки позволит не только избежать неприятных сюрпризов, но и прожить в арендуемом жилье спокойно и без лишних переживаний.