Спрогнозированы ставки по ипотеке в России в 2026 году

Эксперты прогнозируют заметное снижение ставок по ипотеке в России уже в следующем году. По оценке Кирилла Селезнева, аналитика по фондовому рынку компании «Гарда Капитал», средние ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 12% годовых в 2026 году.

Согласно его прогнозу, на данный момент банки выдают новые ипотечные займы в среднем под 21,5% годовых. Весной этого года показатель превышал 25%. По мнению эксперта, при сохранении текущих темпов снижения ключевой ставки ЦБ ставки по ипотеке к концу 2025 года могут составить 15–16%, а в следующем году — около 12%. При этом он уточнил, что речь идет не о всех объектах недвижимости, а преимущественно о сделках по акциям или специальных предложениях банков.

Селезнев отметил, что при таком сценарии массовый спрос на ипотеку будет ограничен. Доля рыночных займов, по его прогнозу, не превысит 50%, а большая часть спроса сосредоточится на альтернативных сделках, таких как обмен жилья с небольшой доплатой.

Ранее, 25 июля, Центробанк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. В Банке России прогнозируют, что в базовом сценарии средняя ключевая ставка в 2025 году будет находиться в диапазоне 18,8–19,6% годовых, а в 2026 году снизится до 12–13% годовых.

Снижение ключевой ставки напрямую влияет на стоимость ипотечных кредитов и потребительских займов. Эксперты подчеркивают, что на фоне таких изменений россияне могут рассчитывать на более доступное жильё, однако рост спроса будет постепенным и преимущественно в сегменте вторичного рынка и специальных предложений.