Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку на однушку в 2025 году?

Доходы россиян в 1,6–3,2 раза ниже требований банков

В начале 2025 года ставки по рыночной ипотеке начали немного снижаться, достигнув 28%. Однако требования банков к заемщикам остаются жесткими. Чтобы получить одобрение на покупку даже самой простой однокомнатной квартиры в новостройке, в большинстве российских городов-миллионников нужно зарабатывать от 109,8 до 341,4 тыс. рублей в месяц. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость».

Банки ориентируются на правило: ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 60% от дохода заемщика. Но среднестатистический россиянин зарабатывает в 1,6–3,2 раза меньше, чем необходимо для получения кредита.

Самые строгие требования к доходу – в Москве. Чтобы взять ипотеку на среднюю однушку (35 кв. м, 12,34 млн руб.), нужно зарабатывать не менее 341,4 тыс. руб. в месяц. При этом ежемесячный платеж составит 204,8 тыс. руб.

В Санкт-Петербурге ситуация немного лучше – для одобрения ипотеки нужно 267,5 тыс. руб. дохода в месяц, а платеж составит 160,5 тыс. руб.

Самый доступный город – Волгоград. Здесь стоимость аналогичной квартиры составляет 3,97 млн руб., а для ипотеки потребуется зарабатывать 109,8 тыс. руб. в месяц.

Формально ипотека остается доступной, но банки учитывают риски невозврата кредита, поэтому предъявляют высокие требования. Расчеты основаны на ставке 28%, сроке кредита 15 лет и первоначальном взносе 30%.

Реальный уровень зарплат населения значительно ниже банковских требований:

• В Москве средняя зарплата – 141 тыс. руб., но для ипотеки нужно в 2,4 раза больше.
• В Санкт-Петербурге средняя зарплата – 94 тыс. руб., но требуется в 2,8 раза больше.
• В Казани ситуация самая тяжелая: банки требуют 207 тыс. руб., что в 3,2 раза больше средней зарплаты.

Эксперты не ожидают смягчения требований в ближайшее время. Даже при снижении ставок высокие цены на жилье и инфляция делают ипотеку недоступной для большинства россиян. Семьям, которые хотят купить квартиру, придется искать дополнительные источники дохода или рассчитывать на государственные льготные программы.