Сколько на самом деле должна стоить квартира в России: эксперт оценил справедливые цены

На фоне роста цен на жилье в России всё чаще звучат вопросы: сколько на самом деле должна стоить квартира? Где проходит грань между рыночной стоимостью и искусственно раздутыми цифрами? Эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев в беседе с «Газетой.Ru» поделился своим взглядом на так называемую справедливую цену недвижимости в стране.

По словам аналитика, реальная рыночная стоимость должна формироваться без внешнего влияния — таких факторов, как субсидии государства на ипотеку или иные стимулирующие меры. Если опираться только на естественные механизмы спроса и предложения, то однокомнатная квартира в России, по мнению эксперта, должна стоить в пределах 2,6–3 миллионов рублей. Двухкомнатная — около 3,3–3,8 миллиона рублей, а «трешка» — не более 5 миллионов.

Селезнев пояснил, что при расчете он исходил из стандартной площади жилья: 40 кв. м для однокомнатной квартиры, 50 кв. м — для двухкомнатной и 70 кв. м — для трехкомнатной. При этом он напомнил, что международный условный стандарт жилья составляет около 90 квадратных метров.

Особое внимание эксперт уделил связи между доходами населения и стоимостью жилья. Он отметил, что справедливая цена квартиры во всем мире традиционно определяется, исходя из средней годовой заработной платы. Так, в благополучных странах нормой считается стоимость в размере семи годовых доходов. В европейских мегаполисах эта цифра чаще приближается к десяти, а в азиатских странах — может доходить до 15–20 годовых заработков и выше.

Если говорить о ситуации в России, то, по словам Селезнева, за последние годы страна показывает показатели хуже, чем Европа, но всё же значительно лучше, чем Азия. Сегодня средняя квартира в России обходится примерно в 10–12 годовых заработков. Это значит, что большинству граждан, даже с учетом кредитов, приходится копить или выплачивать ипотеку более десяти лет — и это в лучшем случае.

Эксперт сделал акцент на том, что нынешние цены на жилье значительно завышены. По его оценкам, они превышают справедливые значения примерно в полтора раза. Основные причины этого — высокая стоимость застройки, удорожание материалов, инфляция, а также влияние ипотечных программ с субсидиями, которые искажают реальную рыночную картину.

Таким образом, Селезнев предлагает ориентироваться на справедливую стоимость, как на индикатор, к которому рынок рано или поздно должен стремиться. Это не значит, что цены резко упадут, но понимание истинной стоимости может помочь гражданам принимать более взвешенные решения при покупке жилья и оценивать риски долгосрочной ипотеки.