Семейная ипотека в России: Минфин ограничивает количество льготных кредитов на супругов

С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила оформления семейной ипотеки, которые существенно изменят привычный механизм получения льготных кредитов для молодых семей. Как сообщили в Минфине, теперь каждый из супругов не сможет оформлять отдельную ипотеку на себя — муж и жена будут обязаны участвовать в одном договоре, где один выступает заёмщиком, а второй — созаёмщиком.

Ранее действовавшие правила позволяли каждому супругу получать семейную ипотеку отдельно, фактически удваивая возможности льготного кредитования.

Кроме того, нововведения запрещают включение в семейную ипотеку «третьих лиц». То есть оформить льготный кредит на родителей, друзей или иных родственников в составе одного договора больше не получится.

Нововведения могут осложнить доступ к жилью для многих российских семей. Если раньше супруги могли рассчитывать на два отдельных льготных кредита, что позволяло им быстрее приобрести квартиры и распределить финансовую нагрузку, теперь им придётся довольствоваться одним договором. Это увеличивает зависимость от дохода одного из супругов и делает процесс покупки более напряжённым и рискованным, особенно для молодых семей с ограниченным бюджетом.