Россияне стали реже брать ипотеку: выдача жилищных кредитов сократилась более чем наполовину

Февраль 2025 года ознаменовался резким спадом на рынке ипотечного кредитования. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали на 54% меньше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. В общей сложности россияне оформили 41,55 тыс. ипотек на сумму 176,96 млрд рублей, что на 51% меньше в денежном выражении по сравнению с февралем 2024 года.

Эксперты связывают такой обвал с повышением ключевой ставки, ростом процентных ставок по ипотеке и снижением платежеспособности населения. Однако, несмотря на общее снижение выдачи кредитов, рынок новостроек демонстрирует положительную динамику.

Средний размер ипотечного кредита в стране вырос на 7%. Если в феврале 2024 года он составлял 3,97 млн рублей, то в феврале 2025 года – уже 4,26 млн рублей. При этом срок кредитования остался неизменным – в среднем 259 месяцев (или 21 год и 7 месяцев).

Основной причиной сокращения числа ипотечных сделок стало повышение процентных ставок. Многие россияне не готовы переплачивать банкам за дорогие кредиты и предпочитают откладывать покупку недвижимости в надежде на стабилизацию рынка.

Несмотря на общее снижение выдачи ипотечных кредитов, сектор новостроек продолжает развиваться. В феврале 2025 года на первичное жилье пришлось 54% от общего количества ипотечных кредитов, что в денежном выражении составило 69% от общего объема.

Средний размер кредита на новостройки составил 5,54 млн рублей, а срок кредитования увеличился до 316 месяцев (26 лет и 4 месяца). Для сравнения, в феврале 2024 года доля первичного жилья в ипотечном кредитовании была значительно ниже – 27% по количеству и 37% по объему. Тогда средний размер кредита на новостройки составлял 4,8 млн рублей, а срок – 300 месяцев (25 лет).

В годовом выражении количество ипотечных кредитов на новостройки выросло на 7%, а их объем – на 24%. Это говорит о том, что, несмотря на сложные экономические условия, россияне все же предпочитают вкладываться в новое жилье, особенно с учетом различных программ господдержки и субсидированных ставок от застройщиков.

Эксперты выделяют несколько ключевых причин спада:

• Рост процентных ставок – повышение ключевой ставки делает ипотеку менее доступной.
• Снижение реальных доходов населения – многие семьи не могут позволить себе ипотеку с текущими условиями.
• Ожидание коррекции цен на жилье – потенциальные покупатели надеются на снижение стоимости недвижимости.
• Сложности с одобрением – банки ужесточили требования к заемщикам, особенно по уровню дохода.