Новый порядок выдачи семейной ипотеки: что изменилось с 15 декабря?

С 15 декабря в России начал действовать новый порядок распределения лимитов для выдачи семейной ипотеки. Его утвердили «Дом.рф» и Министерство финансов. Основная цель нововведения — избежать перебоев в выдаче ипотечных кредитов, которые ранее случались даже у крупнейших банков, таких как Сбербанк.

Теперь лимиты будут распределяться автоматически. В «Дом.рф» пояснили, что, если банк использовал 95% от доступного лимита, за ним автоматически закрепляется остаток, рассчитанный на основании объема выданной ипотеки за последние полгода. Это позволит банкам избежать вынужденных пауз в оформлении кредитов, как это уже происходило ранее. 

Минфин, в свою очередь, предложил создать единый лимит, который будет действовать для всех банков вплоть до 2030 года. Однако такой подход вызвал споры среди экспертов.

Специалисты отмечают, что новые правила могут привести к вытеснению с рынка региональных и мелких банков. Причина проста: скорость выдачи ипотеки у таких организаций значительно ниже, чем у крупных игроков. В результате они могут не выдержать конкуренции.

Тем не менее, эксперты считают, что для заемщиков это не станет ощутимой проблемой. На долю небольших банков приходится совсем незначительный объем ипотечных сделок, поэтому их уход из программы будет малозаметен.

На 2024 год Минфин запланировал выделение 2,4 триллиона рублей для программы «Семейной ипотеки». Однако объем средств, который будет направлен на ипотеку в рамках единого лимита до 2030 года, пока не раскрыт.

Новый подход должен сделать процесс выдачи кредитов более устойчивым и предсказуемым. При этом, несмотря на возможные изменения на рынке, основные условия программы для заемщиков останутся прежними.