Новостройки пойдут в рост: россиян предупредили о заметном скачке цен на жильё

Новые квартиры в России в ближайшие годы станут ощутимо дороже. По прогнозу аналитиков, в 2026 году цены на новостройки вырастут на 13–15% по сравнению с 2025 годом и опередят уровень инфляции.

Как следует из оценки руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, рост стоимости связан сразу с несколькими факторами. Прежде всего, на рынке становится меньше новых квартир: за последние полтора года застройщики выводили в продажу значительно меньше жилых комплексов, чем раньше. Кроме того, всё большую долю в предложении занимают проекты классов «комфорт плюс» и «бизнес», где изначально цены выше.

Сегмент вторичного жилья, по прогнозу эксперта, будет дорожать более сдержанно. Ожидается, что в 2026 году рост цен на «вторичку» составит около 8–10%, то есть примерно на уровне инфляции. Такая разница объясняется итогами 2025 года: из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и заметного ценового разрыва между новыми и готовыми квартирами спрос сместился именно в сторону вторичного жилья. Повышенный интерес покупателей, в свою очередь, подтолкнул цены вверх.

Сейчас, по данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников составляет около 198 тысяч рублей. На вторичном рынке этот показатель заметно ниже — порядка 159 тысяч рублей за квадрат.