Названа зарплата, необходимая для ипотеки в 2026 году

Чтобы оформить ипотеку на покупку новой квартиры в Московском регионе в 2026 году, россиянам придётся зарабатывать более 200 тысяч рублей в месяц. Такие расчёты привёл старший преподаватель кафедры банковского дела университета «Синергия» Андрей Сироткин в беседе с «Газетой.Ru». Для приобретения жилья на вторичном рынке потребуется доход не ниже 150 тысяч рублей ежемесячно. По сравнению с 2025 годом, эти показатели вырастут примерно на 9–14 тысяч рублей.

По оценке эксперта, улучшений на рынке недвижимости ожидать не стоит — напротив, требования к заёмщикам будут только ужесточаться. В Московском регионе, где жильё традиционно самое дорогое, ипотека останется доступной лишь для обеспеченных граждан. В других регионах, где стоимость квадратного метра ниже, порог дохода может быть меньше, однако тенденция роста сохраняется.

Сироткин подчеркнул, что ситуация на рынке ипотеки вызывает тревогу: предпосылок для снижения процентных ставок пока не наблюдается. Даже если банки снизят ставку на 1–4%, это не изменит ситуацию кардинально — кредиты по-прежнему будут оставаться дорогими. Одновременно с этим, по мнению специалиста, инфляция продолжит расти, снижая покупательную способность населения.

Эксперт отметил, что строительная отрасль переживает не лучшие времена: себестоимость возведения домов растёт, а застройщики сталкиваются с падением рентабельности. Уже сейчас крупнейшие компании, такие как «Самолёт» и ПИК, объявляют о сокращении сотрудников. Это, по его словам, приведёт к сокращению предложения нового жилья, что в итоге только подстегнёт рост цен.

Проблема усугубляется и тем, что доходы граждан не растут. Всё больше семей не могут позволить себе даже первоначальный взнос по ипотеке, не говоря уже о регулярных платежах. В результате разрыв между реальной стоимостью жилья и финансовыми возможностями населения продолжает увеличиваться.

Согласно расчётам аналитиков, в 2025 году, чтобы взять ипотеку на новостройку, необходимо зарабатывать не менее 191 тысячи рублей в месяц, а для вторичного жилья — от 136 тысяч. Средний размер ипотечного кредита сегодня составляет 5,7 млн рублей для первичного рынка и 3,7 млн рублей для вторичного. При текущих ставках и сроке кредита 30 лет ежемесячные платежи достигают 95,3 тыс. и 68,2 тыс. рублей соответственно. Это на 65% и 58% больше, чем годом ранее.