Назван размер переплаты за квадратный метр квартиры в ипотеку

Стоимость жилья в столице продолжает оставаться одной из самых высоких в стране, а вместе с ней растёт и сумма переплаты по ипотечным кредитам. Как сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой.Ru», на июль 2025 года покупка одного квадратного метра в новостройке Москвы при оформлении ипотеки обходится в среднем в 3,2 миллиона рублей. При этом сам «квадрат» стоит 616 тысяч рублей, а всё остальное — это плата за проценты по кредиту.

Таким образом, при текущих условиях — рыночной ставке около 21,4%, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 30 лет — москвичи вынуждены переплачивать около 2,6 млн рублей за каждый квадратный метр жилья. Сырцов пояснил, что такие расчёты актуальны именно для первичного рынка, где цены выше, а ипотека чаще всего оформляется без субсидирования застройщиками.

Однако эксперт отметил, что ситуация может начать меняться. Центробанк 6 июня снизил ключевую ставку с 21 до 20%, а следующее заседание по этому вопросу назначено на 25 июля. Если регулятор продолжит курс на снижение ставки, это приведёт к более доступной ипотеке и снизит нагрузку на заёмщиков. В результате переплата по кредитам может начать уменьшаться.

При этом большинство покупателей, по словам Сырцова, всё чаще прибегают к ипотеке на остаток стоимости недвижимости — в рамках альтернативных сделок или после рассрочки. Это позволяет избежать полной суммы переплаты сразу. Также популярной остаётся стратегия рефинансирования — люди надеются на снижение ставки и планируют улучшить условия кредита в будущем.

Несмотря на то, что ипотека остаётся основным способом приобретения жилья в столице, число покупателей, готовых нести столь серьёзные финансовые обязательства на долгосрочной основе, даже в Москве невелико. Высокая ставка по-прежнему остаётся серьёзным барьером для выхода на рынок.