Каждый седьмой россиянин готов взять ипотеку под 27%

В 2025 году, несмотря на высокие ставки и наличие льготных программ, около 14% россиян готовы оформить рыночную ипотеку. Такой прогноз озвучила сенатор и арбитражный управляющий Минюста Ольга Епифанова. По её оценке, рынок сохраняет минимальный, но стабильный спрос на дорогие жилищные кредиты, даже если это кажется рискованным шагом.

Эксперт пояснила, что в сложившихся условиях рыночная ипотека остаётся нишевым продуктом, и на неё ориентируются либо те, кто не может участвовать в льготных программах, либо граждане с достаточным доходом и желанием приобрести жильё сейчас — несмотря на высокую стоимость кредита. Часто заемщики надеются на последующее рефинансирование, если в будущем ставки снизятся.

По мнению сенатора, к рыночной ипотеке прибегают также покупатели, которые принципиально ищут жильё на вторичном рынке. Причин этому несколько: развитая инфраструктура, более выгодное расположение, готовность объекта к заселению и отсутствие рисков, связанных с долгостроями. Однако такие объекты зачастую не попадают под действующие льготные ипотечные программы, что делает рынок вторички почти недоступным для широкого круга покупателей без существенных затрат.

Особую категорию составляют инвесторы с высоким аппетитом к риску. Они, как считает Епифанова, могут оформлять дорогую ипотеку, рассчитывая, что рост цен на недвижимость в перспективе превысит расходы на обслуживание кредита.

Однако такая стратегия, по её словам, крайне опасна в условиях неопределённости и нестабильной экономической ситуации. Тем не менее, для определённого круга граждан — например, если речь идёт о уникальных объектах недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости — даже дорогая ипотека может рассматриваться как инвестиционный инструмент.

Цифры действительно впечатляют: по данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 26,94%, а на вторичное жильё — 27,21%. При такой нагрузке даже 14% потенциальных заемщиков — это значительное число. И оно, по мнению аналитиков, не уменьшится в ближайшее время, если не произойдут радикальные изменения в экономике или процентной политике Центробанка.