Как взять ипотеку на выгодных условиях: советы депутата

Покупка жилья в ипотеку – серьезный шаг, который требует тщательного анализа финансовых возможностей и выбора оптимальных условий. Депутат Московской областной думы Анатолий Никитин рассказал, как можно снизить переплату по кредиту и сделать покупку недвижимости максимально выгодной.

По словам депутата, в первую очередь стоит обратить внимание на льготные ипотечные программы. В России они доступны:

• молодым и многодетным семьям,
• военнослужащим,
• жителям сельской местности,
• работникам IT-сферы.

Разница в процентных ставках между льготной и стандартной ипотекой значительная. Например, при участии в госпрограммах можно рассчитывать на ставку 6–8%, тогда как обычный ипотечный кредит может достигать 25–30% годовых.

Второй важный момент – это размер первоначального взноса. Чем больше сумма, которую вы вносите сразу, тем ниже риски для банка, а значит, он может предложить лучшие условия по процентной ставке.

Никитин привел пример расчета:

• Стоимость квартиры – 10 млн рублей
• Минимальный первоначальный взнос – 50,1% (5,01 млн рублей)
• Ставка – 6%
• Срок – 15 лет
• Ежемесячный платеж – 42,1 тыс. рублей
• Сумма кредита – 4,99 млн рублей

Если увеличить первоначальный взнос на 10%, сумма кредита снизится до 4 млн рублей, а ежемесячный платеж уменьшится до 33,8 тыс. рублей.

Третий совет депутата – адекватно оценивать свои риски и рассматривать возможность страхования. Хотя страховка жизни и здоровья не является обязательной, она может стать защитой от финансовых проблем в случае форс-мажоров. Кроме того, страхование имущества иногда влияет на размер процентной ставки.

Никитин советует не торопиться с выбором ипотечной программы, а внимательно изучить все предложения на рынке, ведь ипотека – это долгосрочное обязательство, которое определяет финансовую стабильность семьи на годы вперед.