Как не потерять деньги при покупке жилья с маткапиталом

Покупка квартиры с использованием материнского капитала нередко оказывается сложнее, чем многие предполагают. Эксперт Юлиан Овечкин в беседе с «Газетой.Ru» рассказал, что одна из частых проблем — выбор жилья, которое не соответствует требованиям Пенсионного фонда.

Если дом признан аварийным, на объект наложены юридические ограничения или он не считается пригодным для проживания, ПФР просто не перечислит средства. Однако к этому моменту многие семьи уже успевают подписать предварительный договор и внести задаток, рискуя своими деньгами.

Путаница возникает и с первоначальным взносом. Некоторые рассчитывают полностью закрыть его материнским капиталом, забывая, что средства направляются банку только в рамках основной сделки. Поэтому часть суммы всё равно придётся оплачивать самостоятельно. Финансовые организации обычно рекомендуют иметь не менее 10–20% стоимости жилья, а маткапитал использовать как инструмент для уменьшения основного долга — так снижается и ежемесячный платеж.

Еще одна распространенная ошибка — откладывать выделение долей детям. Это обязательное условие должно быть выполнено в течение шести месяцев после оформления собственности или после закрытия ипотеки. Причём доли рассчитываются исходя из той части квартиры, которую покрывает маткапитал, а не от полной стоимости объекта. Нарушение сроков может привести к санкциям со стороны органов опеки или даже к признанию сделки недействительной.