Ипотека на двушку в 2025 году: сколько нужно зарабатывать в Череповце, чтобы получить одобрение

Мечта о двухкомнатной квартире в новостройке для многих россиян становится всё менее доступной. По данным «РБК-Недвижимость», в 2025 году для получения ипотеки в одном из мегаполисов страны доход семьи должен составлять от 170 тысяч до 528 тысяч рублей в месяц. В некоторых городах это почти в пять раз превышает средний уровень зарплат.

При расчёте суммы, необходимой для одобрения ипотеки, банки учитывают процентную ставку, первоначальный взнос, срок кредитования и уровень дохода заемщика. Самые жёсткие требования предъявляются в крупных городах, где стоимость жилья особенно высока.

Для получения ипотеки на двухкомнатную квартиру в новостройке Череповца стоимостью 6,3 млн рублей заемщику потребуется ежемесячный доход около 343 000 рублей, что превышает среднюю зарплату в городе в 4 раза. Ежемесячный платеж при ставке 28% на 15 лет составит 103 000 рублей, а банки требуют, чтобы он не превышал 30% дохода заемщика.

Эти условия сопоставимы с требованиями в крупных мегаполисах, делая ипотеку малодоступной для большинства жителей.

Например, в Москве на двухкомнатную квартиру в новостройке потребуется 19,39 млн рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке составит 316,7 тысячи рублей, а минимальная зарплата для одобрения кредита — 528 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге ситуация немного легче: стоимость жилья в среднем 15,2 млн рублей, а необходимый доход — 414 тысяч рублей.

А вот в Волгограде, где средняя цена на двушку 6,24 млн рублей, требования по доходу минимальны среди всех мегаполисов — 170 тысяч рублей в месяц. Чуть выше порог в Воронеже (175 тыс. руб.) и Челябинске (181 тыс. руб.).

Рассчитывать на ипотеку могут далеко не все. Даже если в семье работают два человека и оба получают среднюю зарплату по региону, они всё равно не пройдут по требованиям банка.

Самая тяжёлая ситуация в Казани и Нижнем Новгороде, где требуемый доход выше средней зарплаты в регионе почти в пять раз. В Москве и Санкт-Петербурге для получения ипотеки на двушку придётся зарабатывать в 3,7–4,4 раза больше, чем средний житель города.

Даже если два человека в семье зарабатывают среднюю зарплату по своему городу, им вряд ли удастся получить ипотеку на двухкомнатную квартиру. В лучшем случае они могут дотянуть до минимальных требований банка в Красноярске, Челябинске, Воронеже, Перми, Волгограде и Екатеринбурге. Однако в этом случае практически весь доход семьи уйдёт на ежемесячный платёж, и на жизнь останется минимальная сумма.

Для жителей Санкт-Петербурга, Казани и Нижнего Новгорода требования настолько завышены, что ипотека становится возможной только для высокооплачиваемых специалистов или людей с дополнительными источниками дохода.

В целом, тенденция такова: с ростом цен на недвижимость и высокими ипотечными ставками двушки в новостройках становятся роскошью, доступной немногим. Для большинства россиян покупка квартиры остаётся далёкой перспективой, требующей либо увеличения зарплат в несколько раз, либо серьёзной государственной поддержки.