Эксперты прогнозируют снижение цен на вторичное жильё в России в декабре

Российский рынок недвижимости готовится к небольшому, но ощутимому снижению цен на вторичное жильё. По прогнозу экспертов, в декабре 2025 года стоимость квартир на вторичном рынке может упасть на 1–3% по сравнению с ноябрём, сообщает «Газета.Ru».

Финансовый аналитик и бизнес-эксперт компании Pronline Дмитрий Трепольский отметил, что основная причина снижения стоимости — это высокая ключевая ставка Центрального банка России, которая делает ипотеку на вторичное жильё практически недоступной для большинства покупателей. В отличие от новостроек, где активно действуют льготные ипотечные программы, вторичный рынок лишён подобных инструментов поддержки, поэтому он сильнее реагирует на изменения экономических условий.

Эксперт подчеркнул, что владельцы квартир, особенно те, кто нуждается в срочной продаже — например, чтобы закрыть ипотеку, переехать или инвестировать в другой объект, — будут вынуждены предлагать дополнительные скидки от 5 до 10% и даже выше. Эти вынужденные уступки приведут к общему снижению средней цены на рынке.

Кроме того, на падение стоимости влияет сезонный фактор. Традиционно декабрь не считается активным месяцем для сделок с недвижимостью: большинство покупателей занимают выжидательную позицию, откладывая решения до нового года, когда могут измениться условия ипотечных программ и общая экономическая ситуация.

По словам Трепольского, неопределённость на рынке заставляет участников действовать осторожно: покупатели не спешат заключать сделки, ожидая возможных послаблений в кредитных ставках, а продавцы, напротив, стараются реализовать жильё до конца года, опасаясь дальнейшего снижения спроса.

Эксперты считают, что тенденция к удешевлению вторичного жилья сохранится как минимум до весны 2026 года. При этом сегмент новостроек может демонстрировать более устойчивые показатели благодаря государственным программам субсидирования и поддержке застройщиков.