Эксперты прогнозируют снижение цен на аренду в начале 2026 года: почему жилье может подешеветь

Российский рынок долгосрочной аренды жилья в начале 2026 года может ощутить небольшое, но заметное снижение цен. По прогнозу финансового эксперта Дмитрия Трепольского, озвученному «Газете.Ru», стоимость найма квартир в январе следующего года может упасть на 2–4% по сравнению с последними месяцами 2025-го. Специалисты связывают это не с изменениями экономики, а с сезонным спадом спроса, который наблюдается ежегодно после новогодних праздников.

По оценкам эксперта, в январе 2026 года средняя стоимость аренды «однушки» в Москве может опуститься до 65–75 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге цены будут держаться в районе 45–50 тысяч, а в городах-миллионниках — около 28 тысяч рублей. Аналогично корректируются и цены на более просторные варианты: аренда двухкомнатных квартир будет стоить от 90 до 105 тысяч рублей в Москве, 65–75 тысяч — в Петербурге и 40–48 тысяч — в регионах. «Трёшки» традиционно останутся самыми дорогими: от 120 тысяч рублей в столице, 85–95 тысяч — на северной столице и 55–65 тысяч — в других крупных городах.

Эксперт пояснил, что снижение будет связано с естественным зимним «затишьем». Декабрь — месяц, когда арендаторы активно закрывают сделки перед праздниками, а вот январь считается «мертвым» сезоном. В это время рынок наполняется свободившимися для сдачи квартирами, но приток арендаторов уменьшается: студенты находятся на каникулах, мигранты редко переезжают в начале года, да и большинство россиян в январе не готовы к смене жилья.