Эксперт предупредил о скидках на вторичное жильё в начале 2026 года из-за «эффекта Долиной»

Российский рынок вторичного жилья в январе–феврале 2026 года может столкнуться с заметным спадом доверия. Такой прогноз «Газете.Ru» озвучил финансист и бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский. По его оценке, покупатели будут осторожнее относиться к сделкам и начнут требовать у собственников скидки из-за так называемого «эффекта Долиной».

Эксперт считает, что влияние этого явления окажется особенно тяжёлым. Под удар, по его словам, попадут объекты, принадлежащие пожилым людям, одиноким владельцам и представителям творческих профессий. Покупатели в таких случаях могут отказываться от сделки или добиваться дисконта в пределах 5–10%, чтобы компенсировать расходы на титульное страхование и глубокую юридическую проверку.

Ожидается, что сделки в феврале будут проходить медленнее. Покупатели, как прогнозируется, начнут требовать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров даже у молодых продавцов, а также настаивать на нотариальном оформлении с видеофиксацией вменяемости, что дополнительно повышает стоимость оформления.

При этом Трепольский предполагает, что цены в объявлениях могут остаться прежними, но итоговые суммы в договорах будут снижаться. Продавцам придётся уступать, чтобы убедить покупателя взять на себя риски, связанные с «эффектом Долиной».

Это понятие появилось на рынке после громких случаев, когда собственники жилья пытались оспорить сделки, утверждая, что подписывали документы под давлением мошенников. Самым известным стал эпизод с певицей Ларисой Долиной: летом 2024 года она продала квартиру, позже заявила, что действовала под влиянием аферистов, и в итоге через суд вернула недвижимость, не компенсировав покупательнице уплаченные деньги. После резонанса и повторения подобных ситуаций осенью 2025 года покупатели стали осторожнее, особенно в отношении пожилых продавцов, опасаясь потерять и жильё, и средства. Юристы даже рекомендовали временно отложить покупку вторички до изменений в законодательстве.