Эксперт: повышение ключевой ставки до 18% снизит доступность ипотеки

Центральный банк России принял решение о повышении ключевой ставки с 16% до 18%. Это событие вызвало беспокойство у представителей рынка недвижимости и банковского сектора. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании «А101», Рустам Азизов, в интервью рассказал о возможных последствиях этого шага для ипотеки и доступности жилья в России.

Азизов отметил, что повышение ключевой ставки неизбежно приведет к росту рыночных ставок по ипотеке до 22-23%. Это существенно затруднит доступ к ипотечным кредитам для большинства граждан. Ключевая ставка — это основной инструмент денежно-кредитной политики Центрального банка, который влияет на стоимость заимствований в экономике. Ставка устанавливает минимальную процентную ставку, по которой Центральный банк предоставляет кредиты коммерческим банкам.

Эксперт подчеркнул, что такое увеличение ставки также ставит под угрозу запуск и поддержку новых адресных программ с государственной поддержкой. Например, по семейной ипотеке разрыв между льготной ставкой и ключевой достигнет 12%.

Азизов пояснил, что для государства столь значительное субсидирование ипотечных программ уже становилось чрезмерно затратным до повышения ключевой ставки до 16%. Теперь же условия для льготных программ могут ухудшиться еще сильнее.

По словам Азизова, государство может столкнуться с увеличением бюджетных расходов на субсидирование ипотеки. 
Девелоперы, которые активно субсидировали рыночную ипотеку в последние месяцы, также могут столкнуться с трудностями. До повышения ключевой ставки, многие строительные компании предлагали своим клиентам субсидированные ставки в размере 11-13% на весь срок кредита, что значительно ниже рыночных ставок.

Теперь же с ключевой ставкой в 18% рыночные ипотечные ставки составят 22-23%, а спрос на рыночную ипотеку сократится до околонулевых значений.

Повышение ключевой ставки может привести к резкому снижению доступности ипотеки. Азизов прогнозирует, что спрос на рыночную ипотеку может сократиться до 50% из-за ее низкой доступности. Это станет серьезным вызовом для рынка недвижимости и банковского сектора, который вынужден будет адаптироваться к новым условиям.

1. Снижение спроса: Спрос на ипотечные кредиты может существенно снизиться, что негативно скажется на рынке недвижимости.
2. Риски для рынка: Девелоперы и банки могут столкнуться с уменьшением числа клиентов, что приведет к снижению объемов строительства и продаж.

Азизов не исключает сценарий, при котором из-за высокой стоимости ипотечных кредитов спрос на них может упасть до критически низкого уровня. Это, в свою очередь, может привести к стагнации на рынке жилья, замедлению строительства новых объектов и увеличению числа незавершенных проектов.