Без квартиры и денег: Госдума борется с новой волной мошенничества на рынке жилья

В России на рынке недвижимости набирает обороты новая волна мошенничества. В Российской гильдии риелторов (РГР) отмечают тревожную тенденцию: после завершения сделок купли-продажи квартир продавцы всё чаще обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной, утверждая, что находились под влиянием мошенников. В результате добросовестный покупатель лишается не только квартиры, но и средств, так как, по словам продавца, деньги были переданы злоумышленникам.

Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подтвердила, что проблема действительно существует. В РГР подсчитали, что количество судебных споров, в которых бывшие владельцы требуют возврата недвижимости, за год выросло на 15–20%. Эксперты отмечают, что даже полностью законная сделка с нотариальным оформлением, видеозаписью, ипотечным банком и безналичными расчетами не гарантирует защиту покупателя: мошенничество может проявляться уже после подписания документов, когда продавец распоряжается деньгами через «курьеров».

Член правового комитета РГР Николай Зырянов пояснил, что судебная практика зачастую складывается в пользу продавцов. Применяется двусторонняя реституция: квартира возвращается прежнему владельцу, а покупатель должен получить свои деньги обратно. Однако на практике вернуть средства почти невозможно, поскольку продавец заявляет, что они были переданы мошенникам. Проблему усугубляет и ситуация, когда недобросовестные продавцы объявляют себя банкротами.

Последствия для добросовестного покупателя могут быть катастрофическими. Часто семьи продают собственное жильё или берут ипотеку, чтобы приобрести новую квартиру, и в итоге остаются без крыши над головой, при этом продолжая выплачивать кредит, который может превысить стоимость квартиры в два-три раза.

Светлана Разворотнева подчеркнула, что проблема требует комплексного подхода. В Госдуме 20 ноября планируется круглый стол, посвящённый новым правилам регулирования работы риелторов. Уже разработан законопроект, который устанавливает строгие требования к посредникам: подтверждённая квалификация, отсутствие судимостей по тяжким статьям и возможность страховать сделки.

В числе предложений — замораживание денег от продажи квартиры на счёте продавца на неделю, обязательная видеорегистрация сделок, создание системы обмена информацией между риелторами, банками и мобильными операторами, а также введение опеки для отдельных категорий граждан, например, пожилых людей.

Кроме того, предусмотрена возможность компенсации добросовестному покупателю за утрату жилья на основании действующего федерального закона ФЗ-218. Размер выплаты определяется судом исходя из реального ущерба либо кадастровой стоимости квартиры на дату вступления судебного акта в силу.