Банки ужесточают правила сдачи в аренду ипотечного жилья

По данным экспертов, подавляющая часть арендного жилья в России – порядка 95% – сдаётся без официального оформления правоотношений между арендодателем и арендатором. При этом аренда квартир все еще остается востребованной: к такому способу решения жилищного вопроса прибегают около 13% российских семей, а это примерно 8 миллионов человек. Как пояснил в беседе с «Известиями» Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ компании fam Properties, значительная доля сдаваемых квартир – около двух третей от общего числа – приобретены в ипотеку специально для сдачи, но кредиторов об этом никто не уведомил.

В связи с этим финансовые организации принялись активнее ужесточать правила сдачи в аренду жилья, приобретённого в ипотеку, – об этом сообщил Алексей Дзюман, юрист компании «СКР-групп».

Алексей Дзюман пояснил, что прямые запреты на сдачу ипотечных квартир в аренду сейчас почти не применяются, однако вместо них в договорах появляются требования о необходимости получения предварительного согласия кредитора.

Это подтвердила Галина Земскова – юрист, член Ассоциации юристов России (АЮР) и Союза юристов‑блогеров на базе МГЮА имени О. Е. Кутафина. Она пояснила, что наиболее типичным случаем отказа банков при согласовании сдачи в аренду ипотечного жилья становится ситуация, когда при приобретении такой недвижимости использовался материнский капитал. Кредиторы отказывают в связи с тем, что выплата за рождение ребенка может быть направлена на улучшение жилищных условий семьи, а не на получение прибыли за счет приобретенного жилья.

Кроме того, Галина Земскова обратила внимание на то, что кредитные организации заблаговременно предусматривают механизмы контроля за использованием недвижимости, взятой в ипотеку. Обычно для этого банки включают в договоры свое право на проведение выездных проверок.

Для финансовых организаций, выдающих кредиты, ужесточение правил сдачу в аренду ипотечного жилья является мерой, направленной за предотвращение рисков утраты или ухудшения залога. К примеру, если арендатор устроит в квартире пожар, у банка могут возникнуть сложности с получением страхового возмещения. Кроме того, несогласованная сдача усложнит процесс продажи жилья в случае просрочки по кредиту.

Именно поэтому банки проявляют повышенную осторожность и стремятся пристально контролировать использование ипотечной недвижимости.