Аренда в Череповце догоняет ипотеку: почему снять квартиру стало почти так же дорого, как платить за свою

В Череповце цены на съёмное жильё снова обновили исторический максимум. По данным портала «Мир квартир», в 2025 году аренда однокомнатных квартир выросла на 5,3 % и в среднем составляет 28 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных — на 4,6 % (36,3 тысячи), трёхкомнатных — на 1,6 % (46 тысяч). Жильё дорожает уже не первый год, и многие череповчане всерьёз задумываются: а не проще ли взять ипотеку?

Главный скачок случился ещё весной 2024 года. Если в марте 2023-го обычную «однушку» в хрущёвке у промзоны можно было снять за 12–15 тысяч, то через год цена подскочила до 25 тысяч рублей плюс счётчики. Риелторы объясняли это наплывом командированных — в городе строилось сразу несколько крупных объектов, и работодатели платили за жильё сотрудникам без вопросов. Сыграл роль и рост коммуналки.

В марте 2025 года разброс по однокомнатным квартирам уже был от 20 до 35 тысяч. Рост замедлился, но цены остались высокими. Сегодня на рынке полно предложений, особенно в Зашекснинском районе, но дешёвого жилья почти не найти.

Самые доступные «однушки» начинаются от 20 тысяч рублей — например, 40-метровая квартира на Рыбинской с косметическим ремонтом и базовой мебелью, где ЖКУ уже включены. За 28 тысяч в Индустриальном районе предлагают евроремонт, полный набор техники и интернет. А за 48 тысяч — почти люкс: посудомойка, свежий ремонт и вид из окна на двенадцатом этаже.

Двухкомнатные стартуют от 30–35 тысяч, но за 50 тысяч уже можно найти просторную квартиру с кондиционером и разрешением на животных. Трёхкомнатные — от 40 тысяч в старом фонде до почти 80 тысяч за дизайнерский ремонт и 95 квадратов в новом доме.

Самую дешёвую квартиру редакция «Речь» нашла за 18 тысяч — классическая «бабушкина однушка» на Верещагина. Самая дорогая — почти 80 тысяч за трёшку на Годовикова. Есть даже дома в пригороде за 50 тысяч.

Риелтор Данил Долгодворов объясняет: главная причина — недоступная ипотека. Ставки по новостройкам доходят до 25 %, по вторичке — около 20 %, плюс нужен первоначальный взнос в миллион-полтора. Не у всех есть такие деньги.

Пример: однокомнатная квартира за Шексной стоит 3,7 миллиона. С первоначальным взносом 1,1 миллиона платеж на 15 лет выходит около 50 тысяч рублей в месяц. Многие просто не тянут такую сумму и продолжают снимать. Получается замкнутый круг: кто-то сдаёт свою ипотечную квартиру, чтобы покрывать платежи, и цена аренды подтягивается к размеру взноса.

Владельцы всё чаще пишут жёсткие условия: «только граждане РФ», «не больше двух человек», «без детей», «без животных». Кто-то прямо указывает: «только надёжным и платёжеспособным». Залог вырос до 15–50 тысяч, а комиссия риелтору может доходить до 100 % месячной платы.

Пока ставки по ипотеке высокие, аренда вряд ли подешевеет. Новые дома сдаются, квартиры пустуют, но хозяева держат цену — всегда найдётся тот, кому срочно нужно жильё. Молодёжь, семьи с маленьким доходом и командированные продолжают снимать, а вопрос «аренда или ипотека?» остаётся открытым. Для многих ответ пока один: снимать дешевле и проще, чем платить банку.