Рынок вторичной недвижимости застыл: годовой рост цен опустился до пятилетнего минимума

Российский рынок вторичного жилья демонстрирует беспрецедентное замедление ценовой динамики. Согласно данным аналитиков, за последние двенадцать месяцев средняя стоимость квадратного метра увеличилась лишь на 2,1%, достигнув отметки в 127,9 тысячи рублей. Этот показатель стал минимальным за последние пять лет наблюдений.

Ключевыми факторами стагнации стали сохраняющаяся дороговизна ипотечного кредитования, снижение платежеспособного спроса и рекордное увеличение времени экспозиции объектов. В условиях рыночного перевеса в пользу покупателей, продавцы вынуждены предоставлять существенные уступки — в летние месяцы средний размер скидки достигал 6,5%. 

Отраслевые специалисты предполагают, что текущая ситуация может измениться вслед за ожидаемым снижением ключевой ставки Банка России. Активизация отложенного спроса способна стать катализатором ценового роста, особенно учитывая накопившийся разрыв в стоимости между вторичным жильем и новостройками. Однако в среднесрочной перспективе рынок, вероятно, сохранит текущую ценовую стабильность при постепенном улучшении показателей ликвидности.