Почему некоторые квартиры могут обойтись дорого: эксперт объяснил нюансы ценообразования

Иногда стоимость квартиры на рынке заметно ниже средней, и у покупателей возникает соблазн приобрести жильё по «выгодной» цене. Однако низкая стоимость далеко не всегда означает удачное вложение. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Алексей Подпалый.

По словам специалиста, чаще всего существенное снижение цены связано с необходимостью серьёзных вложений. Речь идёт не только о косметическом ремонте, но и о капитальных работах — замене коммуникаций, исправлении проблем с электрикой или перепланировке.

Второй важный фактор — расположение. Квартиры, окна которых выходят на оживлённую трассу, а также варианты на первом или последнем этажах, обычно дешевле аналогов. Причины понятны: шум, пыль, риск протечек сверху или сырости снизу. Всё это снижает привлекательность объекта для большинства покупателей.

Подпалый также отметил, что на формирование цены влияет уровень инфраструктуры района и класс самого дома. Новостройки бизнес-класса с благоустроенными дворами и подземными паркингами оцениваются дороже, чем жильё в старом фонде без развитых удобств.

«Даже дополнительные элементы оснащения — например, тёплые полы, продуманное освещение или современная встроенная техника — могут прибавить стоимости квартире. Но если этих преимуществ нет, цена, наоборот, будет ниже», — подчеркнул эксперт.

Таким образом, привлекательный ценник на жильё часто скрывает объективные причины. Специалисты советуют внимательно проверять состояние квартиры и учитывать будущие расходы, чтобы «выгодная покупка» не обернулась лишними тратами.