Дарить нельзя: юристы объяснили, какую недвижимость передать по договору дарения невозможно

Не вся недвижимость в России может быть передана в дар. Об этом рассказал нотариус в беседе с агентством «Прайм». Эксперт пояснил, что в ряде случаев оформление дарственной будет незаконным или попросту невозможным.

Например, если квартира досталась наследнику, но он не оформил её официально. Такая ситуация часто возникает, когда родственник продолжает проживать в жилье после смерти владельца, оплачивает коммунальные услуги, но не обращается к нотариусу за документами. До тех пор, пока право собственности не зарегистрировано, подарить квартиру нельзя.

Ограничения касаются и земельных участков, на которых имеются незарегистрированные постройки. Юристы напоминают: если хотя бы часть строений не оформлена, передать участок в дар не получится.

Под запретом также находится недвижимость, которая находится под арестом или является предметом залога. В этих случаях распоряжение жильём ограничено до полного снятия обременений.

Особое внимание стоит уделить имуществу, приобретённому в браке. Дарение возможно только при наличии согласия супруга. Если же человеку принадлежит лишь доля квартиры, подарить всё жильё целиком он не вправе.

Отдельно регулируется вопрос жилья, купленного с использованием средств материнского капитала. Такое имущество не подлежит дарению: его можно только продать, при этом обязательно выделив доли супругу и детям.

Юристы советуют перед оформлением дарственной внимательно проверять правовой статус недвижимости. Это позволит избежать отказа в регистрации сделки и возможных судебных разбирательств.