Суд определил правила содержания животных в долевой квартире, когда собственники начали конфликтовать из-за собак

Вопрос о том, можно ли держать домашних животных в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, получил четкое юридическое разрешение. По данным информационного интернет-портала Vkirove.ru, Кассационный суд подтвердил: для содержания питомцев в жилом помещении, находящемся в долевой собственности, необходимо согласие всех владельцев, независимо от размера их долей.

Конфликт возник между совладельцами квартиры: владелец 1/9 доли потребовал через суд запретить сыну и невестке, владеющим 1/3 доли, содержать в квартире четырех собак. Ответчики утверждали, что животные ухожены, не создают антисанитарии и выгуливаются дважды в день. Они также подчеркивали, что истец фактически не проживает в этой квартире, а значит, его права не нарушаются.

Тем не менее суды трех инстанций удовлетворили иск. Важнейшим основанием стало требование статьи 247 ГК РФ о необходимости согласования действий по использованию долевой собственности со всеми ее владельцами. Ответчики не представили доказательств, что получили одобрение остальных собственников на содержание животных.

Судьи также учли результаты трасологической экспертизы, которая зафиксировала следы когтей и зубов на поверхностях квартиры. Это позволило сделать вывод о нарушении целостности жилья. Кроме того, суд принял во внимание состояние здоровья истца: имея инвалидность и ряд заболеваний, он заявил, что присутствие собак может вызвать у него аллергию и осложнить использование общих помещений.

В своем определении суд отметил: право на содержание животных не должно ущемлять законные интересы других собственников. Запрет на содержание питомцев в данном случае связан с конкретными обстоятельствами — невозможностью истца вселиться в квартиру из‑за условий, созданных ответчиками. Решение носит адресный характер и подчеркивает общее правило: без согласия всех совладельцев заводить животных в долевой квартире нельзя.