В России увеличилась разница в сроках ипотеки на новостройки и вторичное жилье

В 2025-м году в России стала еще сильнее заметна разница в сроках ипотечного кредитования: займы на приобретение новостроек оформлялись в среднем на 26 лет и 9 месяцев, тогда как при покупке вторичного жилья заемщики выбирали более короткий период для выплаты долга – 20 лет и 1 месяц. Таким образом разрыв между сроками ипотеки на первичное и вторичное жилье достиг почти 7-ми лет.

По расчетам аналитиков «РБК Недвижимость», опирающихся на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ), в 2025-м году разница в средних сроках ипотечного кредитования для новостроек и вторичного жилья увеличилась на 40% по сравнению с предыдущим годом. Эта тенденция характерна для всех жилищных займов – независимо от того, оформляются ли они по льготным программам или на обычных рыночных условиях.

Согласно данным ОКБ, разрыв в средних сроках ипотечного кредитования между новостройками и вторичным жильем за год сильно возрос: если в 2024-м году он составлял 4 года и 9 месяцев, то к 2025-му году увеличился почти на 2 года, достигнув 6-ти лет и 8-ми месяцев. При этом россияне по‑прежнему предпочитают более короткие сроки кредитования при покупке вторичного жилья – за год этот показатель сократился: с 21-го года и 4-х месяцев в 2024-м году до 20-ти лет и 1-го месяца в 2025-м.

По новостройкам прослеживается противоположная тенденция: средние сроки займов за год, наоборот, продемонстрировали рост. В 2024-м году заемщики оформляли ипотеку на первичное жилье в среднем на 26 лет и 1 месяц, тогда как в 2025-м году этот показатель увеличился до 26-ти лет и 9-ти месяцев.